Иск о выдаче ключей

Возбуждено исполнительное производство.

Отправлено должнику 3 заказных письма с уведомлением. Должник письма не получает, из квартиры скрылся, на тел. звонки не отвечает. Неделю вывешиваем на двери копию постановления о исполнительном производстве.

Что делать? Как попасть в квартиру?

Заранее спасибо за ответы.

Ответы юристов

Прочтите, пожалуен о предстоящем вселении. В случае, если он уклоняется от получения постановления, 1. В случае, когда должник по истечении срока, установленного для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о вселении взыскателя, продолжает препятствовать вселению, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и предупреждает его о том, что вселение взыскателя будет производиться принудительно без дополнительного извещения должника.

Прочтите, пожалуйста, ст. 108 ФЗ «Об исполнительном производстве». В случае, когда должник по истечении срока, установленного для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о вселении взыскателя, продолжает препятствовать вселению, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и предупреждает его о том, что вселение взыскателя будет производиться принудительно без дополнительного извещения должника. Проще говоря, судебный пристав имеет право вскрыть дверь, вызвав на вселение участкового, специалистов из домоуправления или УК. Но на практике это случается редко — при вскрытии придется описывать все имущество, находящееся в квартире. И кому-то передавать его на хранение. Это большая трата времени. Бывает приставы тянут время и надеются известить должника (застать его дома).

Вопрос № 11603644

Выдача ключей задерживается. Просрочка начнется с 1 января 2017. Подскажите схему действий в январе для получения неустойки.

Ответы юристов

для получения неустойки, сначала напишите аргументированную претензию с вашими требованиями, если не удовлетворят, обращайтесь в суд.

Вопрос № 11627107

К 1 как быть в ткакой ситуации, мы участвовали в далеком строительстве, управляющая компания позвонила и пригласила на выдачу ключей, мы сделали ремонт в квартире но потом ккак выяснилось они перепутали квартиры и выдали ключи от другой квартиры в другом доме мы не досмотрели чуть чуть ткак не было нумерации дома! Ккак нам вернуть деньги потраченные на ремонт?

Ответы юристов

Вы имеете право в добровольном либо в судебном порядке требовать возмещения расходов, понесенных по вине управляющей компании.

мы сделали ремонт в квартире но потом как выяснилось они перепутали квартиры и выдали ключи от другой квартиры в другом доме мы не досмотрели чуть чуть так не было нумерации дома! Как нам вернуть деньги потраченные на ремонт?

Вопрос № 12943021

Дом еще не введен в эксплуатацию, а застройщик передал дом в УК и начал выдачу ключей. Законно ли это и как действовать? Срок выдачи ключей по ДДУ не позднее 31.08.2017

Ответы юристов

Это очень странно, обратитесь в надзирающий орган с заявлением и просьбой провести проверку. Так же обратитесь в прокуратуру и местные органы власти с вопросом выдавались ли разрешение на ввод в эксплуатацию такого дома.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ

до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим помещения от застройщика и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом.

Вопрос № 17266517

Являюсь дольщиком жилого комплекса (ЖК), состоящего из 5 ти корпусов. ЖК сдан, сейчас идут осмотры, подписание АПП. и передача ключей. Ключи могут получить все дольщики, кроме дольщиков третьего корпуса. Застройщик в свою очередь объясняет это тем, что в данном корпусе продано 95% квартир с отделкой и ключи дольщикам этого корпуса они выдадут только после того, как отделка во всех квартирах будет закончена. Моя квартира без отделки и я вынуждена ждать, когда они закончат ремонт. Правомерно ли застройщик задерживает выдачу ключей в моем корпусе? Как я могу повлиять на сложившуюся ситуацию? Спасибо!

Ответы юристов

в данной ситуации застройщик перестраховывается, во избежания претензий с Вашей стороны, из-за отсутствия ремонта, предложите им составить доп. соглашение к основному договору, где укажете, что претензий не имеете и готовы получить квартиру без ремонта.

Всё зависит от того, какой срок передачи квартиры прописан у Вас в договоре. Если срок ещё не наступил Вам придётся ждать, если срок прошёл, Вы имеете право на выплату неустойки, что должно поторопить застройщика, Вы, в свою очередь, можете подать иск в суд о понуждении передать ключ, но это очень долго.

Вопрос № 11735383

Как взыскать неустойку с застройщика, задерживающего сдачу новостройки и выдачу ключей дольщикам?

Ответы юристов

Только через суд. Для начала надо претензию направить и ждать ответ. А потом уже с отказом подавать иск в суд. Иного не дано.

Взыскивайте в судебном порядке, если застройщик не захочет заплатить ее добровольно, на основании Вашей письменной претензии

Желаю Вам удачи и всех благ!

Как взыскать неустойку с застройщика, задерживающего сдачу новостройки и выдачу ключей дольщикам?

Как взыскать неустойку с застройщика, задерживающего сдачу новостройки и выдачу ключей дольщикам?

В судебном порядке.

Суд — состязание сторон. Если Вы не готовы к судебному состязанию (гражданскому процессу), Вам нужен адвокат.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по срокам сдачи дома, Вам необходимо обращаться в суд.

Вопрос № 12246836

Что можно получить от застройщика за нарушение сроков сдачи дома. Если сроки выдачи ключей переносятся с задержкой уже на год.

Ответы юристов

Самое главное не подписывайте соглашение о продлении срока сдачи дома. Вы имеете право обратиться в суд и взыскать застройщика неустойку за нарушение договора.

Можно применить финансовые санкции в виде неустойки + потребовать возврата основного долга, взыскать причиненные убытки, в какой стадии строительства сейчас дом?

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нужно смотреть ответственность сторон по договору долевого участия. Частью 2 ст. 6 федерального закона о долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры. В данном случае должен выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора причем пеня уплачивается в двойном размере.

Вы пишете застройщику претензию с расчетом суммы неустойки (сумма внесенная застройщику) Х (ключевую ставку) х количество дней просрочки х 2/ 300. Если застройщик её не выплачивает, то обращаетесь в суд. Суд общей юрисдикции, как правило снижает размер неустойки. На взысканную сумму суд еще присуждает штраф в размере 50% по ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей». Кроме того, можете предъявить требования о компенсации морального вреда. Разные суды взыскивают от 10 000 до 40 000 рублей. Чтобы меньше срезали неустойку необходимо также определиться с судом, в который будете подавать иск.

Вопрос № 14762001

Совершеннолетний прописан у отца в муниципальной квартире, но не живет там, так как мы в разводе и живем отдельно. По закону ребенка могут выписать, если он там не проживает? Мы попросили ключи от квартиры, чтобы была возможность пользоваться жил. помещением по прописке, но бывший муж не желает давать ключи, а в гости позволяет ребенку приходить. Что нам делать, получается, что ребенок не может пользоваться жильем, в котором прописан. Есть ли смысл отправить заказное письмо отцу с просьбой выдать экз. ключей.

Есть квартира и дом, полученные в наследство. Оба объекта в долевой собственности 1/2 + 1/2. Ключи от объектов на данный момент только у второго собственника, который изначально настроен на конфликт и чинит препятствия в пользовании имуществом. После того как я отправил телеграмму с требованием передачи ключей, второй собственник предлагает встретиться у нотариуса и заверить следующее:
— Передачу ключей
— Компенсацию половины того что он оплатил в счет унаследованных долгов по указанным объектам
— Договор о совместном использовании унаследованного имущества
— Соглашение об условиях последующей продажи недвижимости

Я из этого всего на данный момент готов только на передачу ключей, и хотел бы по остальным вопросам разбираться после их получения, но опасаюсь что без согласия по остальным пунктам второй собственник ключи передавать откажется.

Если же все-таки передача ключей состоится, беспокоят следующие моменты:
а) Нет уверенности в том что ключи будут подходить к замкам, при том что я уже распишусь за их получение
б) Опасаюсь что второй собственник после передачи ключей будет жаловаться на пропажу/повреждение имущества из объектов

Отсюда вопросы:
1. Как сможет нотариус заверить передачу ключей?
2. Как мне получить ключи в случае отказа передавать без подписания всех соглашений?
3. Как зафиксировать отказ передачи ключей из-за отсутствия согласия по остальным соглашениям?
4. Какие рекомендации по опасениям (а, б) выше?
5. На что еще стоит обратить внимание с учетом того что второй собственник настроен на конфликт?

• Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

• 964 ответа
• 327 отзывов

Добрый вечер Заказчик!

1) Факт передачи ключей заверять у нотариуса не обязательно. Можно составить соглашение самим, при этом ключи передать у дверей (заодно и проверить подходят или нет). Соглашение можно заверить согласившимся свидетелем;

2-5) Если другой собственник не соглашается впускать Вас в квартиру — он чинит препятствия в пользовании Вашим имуществом (статьи 301, 304 Гражданского кодекса). Это гражданско-правовой спор, который разрешается в судебном порядке. Иск подается по месту нахождения недвижимого имущества (пункт 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса). Суть спора: истребование имущества из незаконного владения, устранения нарушения права собственника имущества владеть им, определение прав на совместное использование наследованным имуществом.

• 7,9 рейтинг
• 763 отзыва

Интересная у вас какая-то ситуация получается. Что значит чинит препятствия в пользовании имуществом. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

а) Нет уверенности в том что ключи будут подходить к замкам, при том что я уже распишусь за их получение

Вдвоем проверьте что ключи подходят и составьте акт передачи ключей. Он передаёт, вы подписываете. Стандартно.

б) Опасаюсь что второй собственник после передачи ключей будет жаловаться на пропажу/повреждение имущества из объектов

Могу предложить составить опись имущества. Указать конкретно и подробно что, в каком количестве и в каком состоянии, что все работает, дефектов не имеется. Подписываете оба и всё.

2. Как мне получить ключи в случае отказа передавать без подписания всех соглашений?

В судебном порядке. Как было сказано, на основании ст.301 и ст.304 ГК РФ. Но тут не просто получить ключи, а устранить нарушения с его стороны, поскольку вы вправе владеть и пользоваться своим имуществом, а он не вправе ограничивать вас в этом праве.

ст.301 ГК РФ в данном случае неприменима, так владение вторым собственником осуществляется на законных основаниях, и из владения (обладания правом собственности) другого не выбывало, право как было признано за обоими собственниками, так и продолжает действовать.

• 10,0 рейтинг
• 3591 отзыв эксперт

Доброго времени суток Вам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В указанной норме и заключается Ваше право на доступ в принадлежащие Вам жилые помещения, независимо от

-Компенсацию половины того что он оплатил в счет унаследованных долгов по указанным объектам

— Договор о совместном использовании унаследованного имущества

— Соглашение об условиях последующей продажи недвижимости

Свои требования второй собственник вправе предъявить отдельно во внесудебном или в судебном порядке и даже допустив их обоснованность, Ваше право владения и пользования от этого не умаляется.

Требования о нотариальном удостоверении передачи ключей законодательство не содержит.

И более того, нотариальному удостоверению могут подлежать сделки, а передача ключей от одного собственника другому сделкой не является, так как сие действие не порождает никаких прав и обязанностей у участников такой передачи, и не влечет их прекращения или изменения. (см. ст.153 ГК РФ).

При этом, в совместном Постановлении Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда (который в тот момент существовал) от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которойсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, Вы вправе требовать в судебном порядке не чинить препятствовать Вам в осуществлении Ваши прав собственника по пользованию и владению принадлежащих в том числе и Вам жилых помещений, обязать передать ключи от квартиры, обеспечить Вам свободный доступ в них.

а) Нет уверенности в том что ключи будут подходить к замкам, при том что я уже распишусь за их получение

Поставьте условие о передаче ключей непосредственно на месте.

б) Опасаюсь что второй собственник после передачи ключей будет жаловаться на пропажу/повреждение имущества из объектов

Для таких обвинений второй собственник должен будет доказать как наличие имущества, так и Ваши виновные действия. При этом обладание ключами такими виновными действиями не является. Можете для подстраховки составить совместно опись находящегося имущества.

1. Как сможет нотариус заверить передачу ключей?
2. Как мне получить ключи в случае отказа передавать без подписания всех соглашений?

Смотрите мой ответ выше.

3. Как зафиксировать отказ передачи ключей из-за отсутствия согласия по остальным соглашениям?

Никак. Это не ваша обязанность. Второй собственник обязан доказать Вам передачу ключей.

5. На что еще стоит обратить внимание с учетом того что второй собственник настроен на конфликт?

Как вариант, можете направить второму собственнику Ваш вариант соглашения о порядке пользования общим имуществом, порядке несения расходов на содержание, оплату жку, в соответствии со ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Содержание:

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

• Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
• Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
• Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
• Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
• Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

• Адрес спорного жилья
• Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
• Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
• Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
• Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
• Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

• Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
• О вселении в жилое помещение
• Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
• Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

• Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
• Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

• Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
• Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
• Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
• Иные письменные доказательства
• Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

• Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
• Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
• Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
• Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
• Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 33

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. N 4г/1-7935

Судья Московского городского суда, изучив кассационную жалобу С.А., *., действующей в интересах И., поступившую в Московский городской суд 25.07.2013 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31.05.2013 г. по гражданскому делу по иску С.И. к И., С.А. о вселении, выдаче ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой,

Установил:

С.И. обратилась в суд с иском к С.А., И. о вселении в квартиру, выдаче ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в двухкомнатной квартире N 46, расположенной по адресу: * Указанное жилое помещение для нее является единственным, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг она несет самостоятельно, неоднократно пыталась вселиться в квартиру, в которую ответчики ее не впускают, не дают ключей.Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.10.2012 г. в удовлетворении исковых требований С.И. отказано.Определением Хорошевского районного суда г. Москвы от 30.04.2013 г. исправлена описка в решении суда.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31.05.2013 г. решение районного суда, в редакции определения об исправлении описки отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено:Исковые требования С.И. — удовлетворить частично.Вселить С. И. в квартиру, расположенную по адресу: *, и обязать С.А. и И. не чинить ей препятствий в проживании на указанной выше жилой площади.Обязать С. А. выдать С.И. ключи от квартиры, расположенной по адресу: *.Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, признав право пользования:за С.И. комнатой N 1, размером 14,5 кв. м;за С.А. комнатой N 2, размером 18,1 кв. м.Места общего пользования в указанном жилом помещении оставить в общем пользовании сторон.В остальной части иска — отказать.В кассационной жалобе С.А., * ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31.05.2013 г. и оставлении в силе решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.10.2012 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов ( ст. 387 ГПК РФ).Как усматривается из апелляционного определения от 31.05.2013 г., оно сомнений в законности не вызывает, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь его отмену или изменение в кассационном порядке.Судом установлено, что спорное жилое помещение, представляет собой двухкомнатную квартиру N 46, расположенную по адресу: г. Москва, *, собственниками которой в равных являются С.И. и С.А. Также спорной квартирой пользуется И., С.Д. и несовершеннолетняя С.М.В силу ст. 40 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд в удовлетворении иска С.И. отказал.При этом суд исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав С.И. со стороны С.А., И. по вселению, порядку пользования квартирой, предоставлении ключей не представлено.Отменяя решение суда в апелляционном порядке, судебная коллегия указала на следующие обстоятельства.С.И. и С.А. принадлежит по ? доле в праве собственности на жилое помещение по адресу: * и в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ являясь собственником части указанной выше квартиры, истец имеет право на владение, пользование и распоряжение данным имуществом, в связи с чем, никто не вправе чинить ей препятствия в проживании в названном жилом помещении.Принимая новое решение о частичном удовлетворении иска С.И. судебная коллегия руководствуясь п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», с учетом установленных по делу обстоятельств, пришла к выводу о том, что необходимо обязать ответчиков не чинить истцу препятствия во вселении и проживании в спорном жилом помещении, а также обязать С.А. выдать С.И. ключи от квартиры.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд обоснованно исходил из того, что С.И. является собственником доли квартиры, постоянно в ней зарегистрирована, принадлежащая ей доля, является значительной, в связи с чем, выделению в ее пользование подлежит комната площадью 14,5 кв. м, а ответчикам — комната площадью 18,1 кв. м.Отказывая в части исковых требований об обязании И. выдать истцу ключи от квартиры, так же как и о запрете ответчикам менять замки, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда не нашла оснований для их удовлетворения.Довод заявителей жалобы об ухудшении жилищных прав ответчиков, на основании того, что отсутствует реальная возможность совместного проживания не является убедительным, поскольку доказательств этому не представлено. Между тем в силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В таком положении С.И., как собственник ? доли квартиры, имеет право проживания в спорном жилом помещении.Иные доводы жалобы направлены на ошибочное толкование требований закона и сводятся с собственной оценке обстоятельств настоящего спора.Применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.Оспариваемое апелляционное определение Московского городского суда от 31.05.2013 г. вынесено с соблюдением норм процессуального права в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям, сомнений в его законности не имеется.Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, кассационная жалоба не содержит, а потому по ее доводам основания к передаче жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31.05.2013 г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.Кроме того, следует отметить, что одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, предусматривающий недопустимость пересмотра вступившего в законную силу судебного акта только в целях проведения повторного слушания по делу и получения лицом, участвующим в деле, нового судебного акта. Наличие двух точек зрения по одному вопросу не может являться основанием для пересмотра вступивших в законную силу судебных актов. На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

Определил:

В передаче кассационной жалобы С.А., *., действующей в интересах И., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31.05.2013 г. по гражданскому делу по иску С.И. к И., С.А. о вселении, выдаче ключей, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования квартирой — для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 ( 985 ) 763 — 90 – 66;

8 ( 495 ) 776-13-39,

8 ( 985 ) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Порядок выселения, Право пользования, Право собственности, Акт о выселении

М-7403/2016 2-8447/2016 М-7403/2016 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-794/2017

Дело № 2-794/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца Ш.М.А. (по доверенности), представителя ответчика К.О.А. (по ордеру и доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ш.М.К. к К.С.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

Истец Ш.М.К. обратилась в суд с иском к К.С.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по следующим основаниям.

Действиями ответчика К.С.М. существенно нарушаются права и законные интересы истца, так как Ш.М.К. являясь долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . общая площадь которого составляет 30,90 кв.м., из них 1/2 принадлежит истице.

На сегодняшний день Ш.М.К., не имеет возможности осуществлять правомочия долевого собственника, так как собственник другой части в общем имуществе, К.С.М., которому принадлежит 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: . чинит препятствия в пользовании долей в общем имуществе. Замок от входной двери К.С.М. поменял, но экземпляр ключей, для обеспечения доступа в жилое помещение Ш.М.К., предоставить отказался.

Представитель истца обращался с заявлением в полицию с тем, чтобы правоохранительные органы приняли меры по восстановлению нарушенных прав и обеспечили доступ в жилое помещение, о чем было выдано постановление.

В адрес ответчика, представителем истца, была направлена претензия от (дата) о передаче ключей от вышеуказанной квартиры и о нечинении препятствия в пользовании в добровольном порядке. Однако ответчик проигнорировал претензионное письмо и никаких действий, направленных на прекращение нарушений прав истца, не предпринял.

Весь вышеизложенный объем противоправных деяний со стороны ответчика, в отношении Ш.М.К., приводит к невозможности использования истцом своей доли в жилом помещении, расположенном по адресу: . ввиду установления ограничений для фактического доступа в квартиру.

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Е.Р.В. (л.д.61).

В судебном заседании представитель истца Ш.М.А. (по доверенности) исковые требования поддержала.

Истец Ш.М.К. в судебное заседание не явилась, была извещена, ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика К.О.А. (по ордеру и доверенности) против иска возражала, полагая, что стороной истца не доказан факт нарушения прав истца со стороны К.С.М., поскольку ответчик в квартире фактически не проживает, препятствий истице в пользовании квартирой не чинит, замки в квартире не менял. Ключи от квартиры получил от наследодателя и истребование у него данного комплекта является незаконным, второй комплект ключей всегда находился у второго сособственника Ш.М.К. Предоставила письменный отзыв на иск, доводы которого поддержала.

Ответчик К.С.М. в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Е.Р.В. в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав доводы представителя истца Ш.М.А. (по доверенности), представителя ответчика К.О.А. (по ордеру и доверенности), исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 3. Административное наказание > Статья 3.10. Административное выдворение за пределы Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства» target=»_blank»>3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 11. Судебная защита гражданских прав» target=»_blank»>11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу положений части 3 статьи Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 17″ target=»_blank»>17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан > Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения» target=»_blank»>30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» target=»_blank»>247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от (дата) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности» target=»_blank»>247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от (дата) N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: . принадлежит на праве долевой собственности истцу Ш.М.К. и ответчику К.С.М. по 1\2 доле каждому.

Согласно выписки из домовой книги на дату рассмотрения дела в квартире лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется.

Из пояснений сторон по делу усматривается, что в настоящее время в квартире никто не проживает.

Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истица ссылается на нарушение ее прав как собственника квартиры ответчиком К.С.М., который чинит ей в пользовании квартиры препятствия, поменял замок от входной двери.

Так, ответчик в лице представителя категорически отрицал факт смены им замка в спорной квартире, утверждал, что соответствующий комплект ключей от квартиры получил от наследодателя, второй комплект ключей находился у сторого собственника квартиры — истицы Ш.М.К.

Доказательств смены замка ответчиком и отсутствия доступа в квартиру истицей в дело не представлено.

Ссылка на постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от (дата)г., вынесенное по факту обращения представителя истца Ш.М.К. о совершении противоправных действий К.С.М. является несостоятельной, поскольку указанное постановление отменено и вынесено новое от (дата)г., согласно которому сведения о нарушений прав истца известны со слов его представителя, отрицаются К.С.М., в связи с чем возникший между ними спор носит гражданско-правой характер.

Как следует из материалов дела, ранее квартира принадлежала на праве собственности Ш.М.К. и Ж.В.И. Соответственно ответчик К.С.М. получил комплект ключей после смерти предыдущего собственника Ж.В.И., вступив после его смерти в права наследования.

Решением Советского районного суда . от (дата)г. были рассмотрены исковые требования Е.М.К., Ж.К.И. к Ж.В.И. о признании не приобретшим права на жилую площадью, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Ж.В.И. к Ж.К.И., Е.М.К., нотариусу А.Г.М. признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными записи о регистрации права и свидетельства о праве собственности, признании прав собственности на долю квартиры, в ходе которой Ш.М.К. (ранее Е.) М.К. сведений об отсутствии у нее возможности пользоваться квартирой и отсутствии ключей не сообщала.

Также решением Советским районным судом было рассмотрено гражданское дело №. по иску ОАО «Т.» к Ш.М.К., Е.Р.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: г.Н.Новгород, . 45, которым соответствующие исковые требования были удовлетворены. Данным решением было установлено, что собственники . 10 по ул.Ш.Г.Н.Новгорода -Ш.М.К. и К.С.М. в квартире не проживают. В квартире зарегистрирован и проживает сын Ш.М.К. -Е.Р.В.. По квартире имеются два лицевых счета, один открыт на собственника К.С.М. и второй — на Ш.М.К. и Е.Р.В., по которому числится задолженность.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у Е.Р.В. свободного доступа в данную квартиру, а потому и ключей от входной двери.

Доводы представителя ответчика о том, что ключами от квартиры его обеспечила его мать — второй собственник квартиры Ш.М.К., с согласия которой и как член семьи которой он был зарегистрирован по данному адресу, истцом опровергнуты не были.

Из пояснений представителя истца К.С.М. следует, что ответчик располагает только одним комплектом ключей, перешедший к нему вместе с наследственным имуществом.

Соответственно в отсутствие доказательств по смене замка ответчиком, отсутствия у нее доступа в квартиру, требования истицы по возложению на К.С.М. обязанности по передаче ей ключей, учитывая, что последний располагает только одним комплектом, не соответствуют закону, носят характер злоупотреблением правом (ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав» target=»_blank»>10 ГК РФ), поскольку сопряжены с незаконным лишением ответчика имущества, перешедшего к нему по наследству.

При указанных обстоятельствах требования истца в части понуждения ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой удовлетворению не подлежат ввиду недоказанности нарушения прав истца именно ответчиком, а требования о понуждении ответчика передать комплект ключей истцу — в связи с избранием в данной части истцом ненадлежащего способа защиты права.

При этом суд отмечает, что истец в случае отсутствия у нее возможности пользоваться квартирой по основаниям, не связанным с нарушением ее прав именно ответчиком, в отсутствии доказательств подобного нарушения, например, ключи были утеряны, пришли в негодность и т.п., не лишена права в досудебном порядке требовать от ответчика предоставления комплекта данных ключей для изготовления их дубликата за счет своих средств, а при недостижении соглашения в данном вопросе — в судебном порядке.

В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами» target=»_blank»>98 ГПК РФ оснований для взыскания понесенных истцом судебных расходов не имеется ввиду отказа в удовлетворении основного материально-правового требования.

В удовлетворении иска Ш.М.К. к К.С.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением — отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

В Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

428015, г. Чебоксары, ул. Буйдукова, д. 23

Истец: ФИО

Адрес регистрации: 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ………

Адрес: г. Чебоксары, Московский пр-кт, д. 38

тел. +7 (8352) 37-89-55

Ответчик: ФИО

Адрес: г. Чебоксары, ул……………. д. ………, кв. …..

Госпошлина: 300 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выдачу ключей от входной двери квартиры

Истец состоял в зарегистрированном браке с «….»…………………г. по «…..»………………… г.

В период брака в ……………… году по договору участия в долевом строительстве была приобретена двухкомнатная квартира, общей площадью ………… кв.м., этаж …. расположенной по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул……., д. ……. кв. …. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано на имя ответчика.

Решением мирового судьи судебного участка № …… Ленинского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ………………… г. расторгнут брак, заключенный между истцом и ответчиком, что подтверждается свидетельством о расторжении брака

Поскольку 2-х комнатная квартира была приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом я, руководствуясь статьями 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, обратился с исковым заявлением в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики о признании жилого помещения совместно нажитым имуществом супругов, прекращении режима общей совместной собственности, признании прекращенным право собственности, признании права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, взыскании судебных расходов.

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ………………. мои исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Суд признал квартиру, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, ул……………., д……., квартира……. совместно нажитым имуществом; прекратил режим общей совместной собственности; признал за мной и за ответчиком право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. (приложение №2).

Не согласившись с принятым решением ответчиком была подана апелляционная жалоба. Верховный Суд Чувашской Республике в апелляционном определении от ……………….. апелляционную жалобу на решение Калининского районного суда гор. Чебоксары Чувашской Республики от …………….оставил без удовлетворения (приложение №3).

Имея на руках вышеназванные судебные постановления я зарегистрировал 1/2 долю в праве общей долевой собственности – квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …………………… года сделана запись в регистрации № …………………………… и в тот же день выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ……….

Таким образом я обладаю равными права владения и пользования квартирой с ответчицей

Однако ответчица начиная с момента расторжения брака и по сегодняшний день чинит мне препятствия в проживание в квартире. Так, ответчица ещё до расторжения брака сменила замки на входную дверь в квартиру; на мои неоднократные просьбы выдать комплект ключей для свободного доступа отвечает отказами; как только я пытаюсь самостоятельно вселиться устраивает ссоры, конфликты, высказывая в мой адрес угрозы, при этом каждый раз заявляя, что считает всю квартиру своей, полноправной хозяйкой и я не должен там жить; всячески препятствует меня допуску в квартиру.

В связи с этим я вынужден был ……………………… г. обратиться в ОП № 3 УМВД России по г. Чебоксары с просьбой обеспечить беспрепятственный доступ и нахождении в спорном жилом помещении, а также посодействовать в получении ключей от данной квартиры (приложение №5).

……………. года ст. УУП ОП № 3 УМВД России по г. Чебоксары лейтенант полиции……………. рассмотрев материал проверки КУСП № ……….. от …………….вынес на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендовал мне и ответчице по вопросу разрешения имущественных споров обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

В данном постановлении, в том числе было указано, что ответчица отказывается пускать меня в квартиру по причине того, что там находятся её ценные вещи, у неё сложились ко мне сильные неприязненные отношения, считает квартиру своей и просит полицию запретить мне там появляться.

Таким образом в самом постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела и в материалах проверки было установлено факт чинения ответчицей мне препятствий в проживании в спорном нежилом помещении, лишением меня возможности владеть и пользоваться жилым помещением.

На сегодняшний день из-за неправомерных действий ответчицы проживать (пользоваться) на принадлежащей мне 1/2 доле в праве общей долевой собственности – квартиры я не могу и вынужден снимать (арендовать) квартиру.

Право на жилище отнесено к числу основных конституционных прав граждан.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, я, являясь собственником спорного жилого помещения, обладаю правами как по пользованию и владению жилым помещением, так и правом использовать жилое помещение по его прямому назначению, т.е. для проживания в нем.

Жилищное законодательство предусматривает права собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вне зависимости от того вселялся он в него или проживал (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, я, являясь собственником 1/2 доли в общей долевой собственности спорной квартиры, и владея неотъемлемым правом, гарантированными статьями 40, 35 Конституции Российской Федерации, вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим мне имуществом.

12 мая 2016 года между мной и Юридической фирмой «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары с другой стороны заключено Соглашение на оказание юридических услуг, связанные с обращением в Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики о вселении меня и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – квартиры, а также выдаче ответчицей ключи от входной двери квартиры и взыскание судебных издержек. (приложение №7).

Считаю понесенные мною расходы на представителя – Юридической компании «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары не завышены, должны быть взысканы в полном объеме, поскольку соответствуют принципу разумности, сложности и объему рассмотрению гражданского дела.

Также мною были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (приложение №10).

Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из ст. 46 (ч. 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. 19 (ч. 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 11.05.2005 № 5-П, от 20.02.2006 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Таким образом с ответчицы в мою пользу должна быть взысканы судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей, с оказанием юридических услуг в размере ……………………… рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 3, 30 ЖК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ

1. Обязать ФИО (ответчицу) не чинить препятствия ФИО (истцу) в пользовании 1/2 доли в праве общей долевой собственности – квартиры № ……. назначение: жилое, общая площадь …… кв.м., этаж………., адрес объекта (местонахождение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул…………., д……, корпус……;
2. Вселить ФИО (истца) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности – квартиры №……. назначение: жилое, общая площадь ……….. кв.м., этаж ……. адрес объекта (местонахождение): Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул……………., д….
3. Обязать ФИО (ответчицу), выдать истцу , ключи от входной двери кв. …… д. …корп….. по ул. ………… в г. Чебоксары Чувашской Республики.
4. Взыскать с ФИО (ответчица), ……………. в пользу ФИО (истца) судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей, с оказанием Юридической компании «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары юридических услуг в размере …………………………. рублей.