Договор на временную ренту • www.Ecolis.ru

Различные страницы нашего портала уже раскрыли многие аспекты самых разных вариантов отчуждения жилья или его приобретения. Мы говорили о его купле-продаже , о дарении и получении в наследство , а также о мене. Каждый такой вариант вполне позволяет превратиться в законного собственника недвижимости любого типа на самых разнообразных условиях. Но в перечне манипуляций с недвижимостью можно выделить совершенно особенную группу договоров, которые отличаются своей спецификой и поэтому располагаются немного особняком от всех других.

В каких бы обстоятельствах не находился любой человек, ему от природы свойственна тяга к чему-то лучшему, более комфортному, более удобному. И естественно, что это же стремление человек распространяет и на свое жилье. Но нередко ни он сам, ни его семья не в состоянии даже приблизиться к возможности приобретения квартиры: доходы не блещут большими суммами, а банки не соглашаются даже на самые скромные кредиты. И богатые дедушки, владеющие нефтяными скважинами в Техасе, не стучатся в двери, чтобы облагодетельствовать. Безнадежно ли такое положение?

Юридическая консультация по договорам ренты

Юридическая консультация по договорам ренты проходит у нас в офисе. Мы составляем подобные договоры и ведем судебные споры по ренте. Читайте из первых рук, в чем особенности договора ренты и обращайтесь за юридической помощью к нам, если столкнулись с вопросами, которые не можете разрешить.

Суть договора ренты

Как показывает практика – даже в таком раскладе можно отыскать благоприятную возможность. Например, где-нибудь совсем неподалеку обитает какой-нибудь пенсионер, которому возраст уже не дает возможности нормально организовать свой быт, а размеры пенсии покрывают только квартирные платежи, да и то – не каждый месяц. И единственным его ресурсом остается только сама квартира. И он может быть вполне готов ее обменять на возможность без проблем пройти остаток своего жизненного пути. А вы готовы эти проблемы для него решить, становясь плательщиком ренты . Осталось только придать вашим взаимным интересам законную форму.

На уровне законов ваши отношения приобретут название рентных, а их договорная основа оформится в договор ренты . Однако такие договора входят в непростую категорию рисковых, и на практике это означает, что заранее, в момент, когда договор еще только заключается, нет никакого способа выяснить, на чьей стороне будет выгода от него.

Примеры договоров ренты в действии

Рента недвижимости

Объяснить это будет несложно на нескольких примерах. Например, заключенный вами, как плательщиком ренты , договор передает вам на безвозмездной основе недвижимость, оцениваемую в три миллиона рублей, под рентные выплаты. А величина ежемесячных рентных платежей установлена на уровне десяти тысяч рублей. Учитывая, что совершенно невозможно достоверно предсказать, насколько долго продлится период этих выплат, а рентный договор – из категории длящихся, то сумма выплаты может быть любой. Он может закончиться через месяц – и тут вам как плательщику ренты просто сказочно повезло. Он может продлиться и десять лет, что в среднем и происходит. В этом случае сумма будет уже существенной: в году двенадцать месяцев, в месяц – по десять тысяч, и за десять лет выйдет 10 х 12 х 10 000 = 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. И вы все равно в выигрыше – просто это займет больше времени.

А теперь разберем другую ситуацию, когда предметом ренты становится передаваемый вам как плательщику ренты автомобиль, стоимость которого – триста тысяч рублей, а величина ежемесячной выплаты – пять тысяч рублей. Если взять за основу тот же средний период в десять лет, то общая сумма, выплаченная за этот временной промежуток, будет равна 10 х 12 х 5 000 = 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Вот в этой ситуации вы переплатили сумму, равную еще одному автомобилю – триста тысяч рублей.

Сущность рентного договора заключается в том, что в нем участвуют две стороны: одна сторона владеет имуществом (как правило — квартирой) и становится получателем ренты, вторая сторона получает это имущество в собственность и в счет нее с определенной периодичностью или выплачивает получателю ренты конкретизированную в договоре сумму денег, или в других формах предоставляет средства на его, получателя ренты , содержание, становясь плательщиком ренты.

Договор постоянной ренты и пожизненное содержание с иждивением

Срок, в течение которого выплачивается рента, формирует два основных ее варианта. Если этот срок ограничений не имеет, то рента такого типа именуется постоянной. Если длительность выплат плательщика ренты имеет ограничение, равное сроку жизни получателя ренты , то это уже пожизненная форма ренты, которая может быть установлена и на условиях, когда какой-либо гражданин будет получать пожизненное содержание с иждивением .

У каждого из подобных договоров существует своя, совершенно обязательная, установленная нотариальная форма, и каждый такой договор в случае недвижимого имущества, что также совершенно обязательно, должен быть зарегистрирован на государственном уровне. Права сторон вполне позволяют им принять самостоятельное решение о том, как именно имущество перейдет от собственника к плательщику ренты – бесплатно или на платной основе.

Когда общая структура и суть договора ренты стала ясна – углубимся в детали.

Договор постоянной ренты и его условия

Если рента – постоянная, то получателями ренты могут выступать не только граждане, но и организации некоммерческого типа. А права получателя ренты в том случае, если стороны договора не договорились как-либо иначе, вполне могут быть переданы другим лицам, к примеру – как наследство.

Рента, которая плательщиком ренты выплачивается на постоянной основе, может выплачиваться и в денежной форме, и в форме натуральной, что означает, что получателю ренты , если это предусматривает договор, могут в виде ренты предоставляться вещи, выполняться какие-либо работы, могут оказываться какие-то услуги, и по стоимости они должны соответствовать той сумме, которая определена как размер выплаты.

Выплаты плательщика ренты могут быть не обязательно ежемесячными, но обязательно их сумма, если ее пересчитать на месяц, не должна быть меньшей, чем величина прожиточного минимума, который на данной конкретной территории определен как минимальный. К примеру, такой платеж для Санкт-Петербурга должен быть не менее, чем 6 457 рублей 90 копеек.

Выкуп постоянной ренты

Согласно общему правилу, выплата ренты плательщиком постоянного типа – бессрочна. Однако если плательщик ренты пожелает отказаться от дальнейшей ее выплаты, он вполне может это сделать, выкупив такую ренту. Этот выкуп фактически означает, что получателю ренты выплачивается единовременно некая денежная сумма, и на этом обязательства по ренте полностью прекращаются.

В ситуации, когда любой вид имущества, который до того был передан по ренте, передавался изначально только за плату, и общая величина его выкупной суммы при том в самом договоре никак не была обозначена, то цена выкупа этой ренты будет равна величине годовых рентных выплат. Например, если рента выплачивалась раз в квартал, и каждая такая выплата была равна тридцати тысячам, то величина выкупа ренты составит 30 000 х 4 = 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Если рентное имущество изначально было передано на бесплатной основе, то реализация выкупа потребует дополнительно к полной сумме всех причитающихся за год выплат и выплаты полной стоимости абсолютно всего переданного ранее объема имущества, определяемой договором ренты .

Ясным представляется расчет получателя ренты . Он надеется в основном на то, что выплаты за свое имущество он будет получать в самом скромном случае — до окончания своего жизненного срока. Этот расчет он на официальном уровне твердо фиксирует в документе, не предоставляющем возможностей для выкупа этой самой ренты до момента истечения его жизненного срока, или же срок может быть указан другой, но он не перешагивает тридцатилетней с момента точной даты заключения отметки.

Весь пакет обязательств, которые они приобрели, заключив договор ренты , прекратить вправе обе его стороны. И подобное возможно при множестве разнообразнейших ситуаций, причем все эти ситуации полностью прописываются в договоре ренты , а если в нем этого нет, то — определяются законом. В качестве наглядной ситуации: выплаты по подобной ренте были просрочены на весьма значительный срок, скажем – на год или же более, а сам плательщик ренты официально вошел в число неплатежеспособных индивидуумов. В таком раскладе получатель ренты осознает тщетность продолжения ожидания любых выплат в те сроки, которые ему нужны, и в том объеме, которого он ожидал, уже не имеет смысла.

Договор ренты пожизненное содержание с иждивением

Пожизненный тип договора ренты имеет от постоянной ренты несколько весомых отличий.

Важным отличием становится круг получателей ренты – стать получателем ренты может только и абсолютно исключительно гражданин. Договор ренты пожизненного типа ограничиваются периодом жизни – либо гражданина, который был собственником имущества, либо того гражданина, которого такой собственник укажет. Самоочевидным следствием этого становится условие того, что получатель ренты в абсолютно обязательном порядке при заключении договора просто обязан быть жив – иначе такой договор ничтожен. Граждан, которые могут стать получателями ренты , бывает нередко и несколько, а их доли считаются или равными, или абсолютно обязательно предусматриваются договором ренты.

При этом в договоре пожизненная рента определяется именно как определенная денежная сумма, а значит – в нем указываются и ее размеры. В случае передачи под выплату ренты имущества на бесплатной основе такие размеры опять-таки должны быть не обязательно ежемесячными, но обязательно их сумма, если ее пересчитать на месяц, не должна быть меньшей, чем величина прожиточного минимума.

Нарушения рентного договора плательщиком ренты на существенном уровне способны привести к тому, что получатель ренты воспользуется своим правом потребовать от него выкупить ренту, аналогично ренте постоянного типа, либо потребовать: договор – расторгнуть, а убытки – возместить.

Если изначально имущество под ренту пожизненного типа было передано на бесплатной основе, то аналогичные нарушения рентного договора плательщиком ренты на существенном уровне способны привести к тому, что получатель ренты воспользуется своим правом потребовать это самое имущество вернуть, а его стоимость зачесть в счет цены выкупа ренты. На практике эта формулировка означает, что выкупная цена снижается, и величина такого ее снижения равна стоимости этого имущества.

Пример договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Допустим, рентным имуществом будет авто, его стоимость – тридцать тысяч рублей, а ежемесячный рентный платеж будет равным трем тысячам рублей. Нарушение договора для плательщика ренты обернется возвратом автомобиля – и еще дополнительно шести тысяч рублей.

А вот плательщик ренты права выкупить ренту не имеет, и выплачивать ее обязан даже в ситуациях, когда имущество будет повреждено или подвергнется случайной гибели, что лишний раз подтверждает риски рентных договоров.

Риски договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Без рисков не обходится и та разновидность общего массива подобных договоров, которая получила наибольшее распространение и предполагает пожизненный вариант содержания, включающий в себя и иждивение. Передается в нем исключительно имущество недвижимое – это может быть дом, или же квартира, или же — участок земли. Соответственно в обмен на такую передачу сторона — плательщик ренты берет на себя обязательства — на пожизненной основе, включая иждивение, содержать либо самого передавшего имущество гражданина, либо того, кого он укажет.

Иждивение, по определениям — это процесс обеспечения человека, не работающего в основном из-за проблем с его здоровьем, необходимым комплексом средств, нужным ему для его существования.

Когда предоставляется такое содержание с иждивением, оно может включать в свой состав обеспечение таких потребностей, как жилищная потребность , потребность в питании, потребность в одежде, потребность в уходе, если этого требует состояние гражданина. Включить в такой договор можно и оплату услуг ритуального характера, да и вообще – прописать детально весь комплекс обязанностей и прав сторон.

Величина ежемесячного содержания будет определяться платность либо бесплатностью передачи имущества.

Бесплатный вариант передачи в качестве минимального содержания в месяц предполагает сумму двукратной величины прожиточного минимума, который на конкретной территории передаваемого имущества определен как минимальный. Формой могут быть и деньги, и натуральный вариант.

Сторона, оплачивающая ренту, становится, конечно, собственником недвижимости, но с ограниченными правами. Для нее нет возможности его отчуждения, сдачи в залог и прочих подобных прав – если на то нет согласия получателя ренты .

Если сторона — плательщик ренты существенно свои обязанности по договору нарушает, то получатель ренты может воспользоваться своим правом потребовать возврата того имущества, либо его выкупа, а цена выкупа определяется аналогично варианту постоянной ренты. Если при том такой плательщик ренты еще и не обеспечил должный уровень ухода получателю ренты – он лишается права на компенсацию своих расходов, что опять-таки подтверждает рисковость рентных договоров.

Обязательства по рентным выплатам, как в пожизненном варианте, так и в варианте пожизненного содержания с иждивением, прекращаются только в момент наступления смерти получателя ренты . Тем не менее, нередко без сюрпризов не обходится, и на сцену могут выйти внезапно обнаружившие себя родственники, которым этот самый получатель ренты при жизни был никак не интересен, а вот после смерти ими овладело страстное желание возвратить в лоно семьи «семейную» квартиру. И статистика показывает, что суд в преимущественном большинстве случаев становится именно на их сторону, оставляя плательщика ренты без квартиры.

Такая ситуация, естественно, неприятная, но далеко не однозначная, и добросовестность некоторых плательщиков ренты также бывает далека от совершенства, а иногда они даже способствуют переходу получателя ренты в мир иной самой короткой дорогой.

Конечно, предполагая себя плательщиком или получателем ренты , нужно строить свои расчеты, исходя из благополучных вариантов, но и про ворох возможных проблем также забывать не рекомендуется. И опираться в подобных вопросах оптимальнее всего на грамотную помощь профессионалов, чье образование и опыт позволяют им предугадать проблемы и подсказать пути решения.

Большое число проблемных ситуаций привело к тому, что для договоров ренты установлена абсолютно обязательная нотариальная форма. Это вполне обосновано еще и тем, что такие договора охватывают тех, кто наименее защищен – пожилых, нередко одиноких и не особенно здоровых людях, у которых часто нет возможности хоть куда-нибудь обратиться за поддержкой или советом. А желающих стать владельцами их недвижимости – вполне достаточно.

Избежать множества ловушек и для плательщика ренты , и для получателя ренты , и найти наиболее рациональные решения всегда можно при помощи грамотного юриста, способного предельно внимательно рассмотреть комплект ваших документов и выслушать ваши намерения и идеи в отношении договорных условий, проверить собственника конкретной отчуждаемой недвижимости, истребовать, если будет на то необходимость, любые нужные документы и дополнительные справки, прояснит личности и состояние дееспособности сторон, и проанализировав весь комплекс информации сможет разъяснить любые нотариальные действия, которые предпринимаются. Такой юрист сможет также проверить соответствие содержания представленного проекта сделки тем намерениям, которых действительно придерживаются стороны, и сформулировать вывод о том, есть ли в них противоречия требованиям закона. И только после всего этого он может удостоверить именно ваш договор ренты .

Едва ли хоть сколько-нибудь полезно раздавать советы в отношении того, что и кому следовало бы делать. Наша статья делает очевидным то, что заключение договора ренты либо договора, предполагающего пожизненное содержание с иждивением – самая последняя возможность, и использовать ее следует только тогда, когда нет больше никаких вариантов обзавестись собственным жильем для плательщика ренты , или приобрести возможность достойного содержания на исходе лет – для получателя ренты .

Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное (постоянная рента) или на срок жизни (пожизненная рента) право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление (товары, работы, услуги). Например, гражданин в качестве варианта инвестирования отчуждает принадлежащий ему земельный участок, а взамен получает право на ежемесячную постоянную ренту в размере 30 тыс. руб., тем самым обеспечивая себя и своих наследников. Или пожилой гражданин, не имеющий возможности получить уход со стороны своих близких, передает принадлежащую ему квартиру под выплату пожизненной ренты в форме предоставления содержания.

Виды договора ренты

Действующий Гражданский кодекс РФ содержит общие положения о договоре ренты, а также выделяет:

Договор постоянной ренты.
Договор пожизненной ренты.
Договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность пожизненной ренты).

Смотрите так же: Договор на реализацию товара для ип

Кто может быть плательщиком ренты

Плательщиком ренты может быть любое лицо, обладающее необходимой степенью правосубъектности. Поскольку пожизненная рента устанавливается на срок жизни получателя, то получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. В случае постоянной ренты получателем может выступать как гражданин, так и некоммерческая организация, если заключение такого договора не противоречит ее специальной правоспособности.

Предмет договора ренты

Предмет договора ренты – это имущество, передаваемое под выплату ренты. По общему правилу под выплату ренты может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, в том числе денежная сумма. Однако по договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимость (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Чаще всего договор пожизненного содержания заключается по поводу жилого помещения, принадлежащего гражданину, нуждающемуся в содержании, который до конца жизни остается проживать в указанном помещении. Но бывают ситуации, когда специализированный пансионат в обмен на единовременно уплаченную денежную сумму готов принять на себя пожизненный уход и содержание гражданина. Думается, что подобные отношения также должны строиться по правилам о договоре пожизненного содержания с иждивением, а не о договоре возмездного оказания услуг.

Форма договора ренты

Договор ренты, независимо от его вида и предмета, всегда подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на недвижимое имущество, отчужденное под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Защита интересов получателя ренты

Чаще всего имущество под выплату ренты передают граждане, нуждающиеся в содержании. Поэтому считается, что получателем ренты является экономически слабая сторона. В связи с этим закон и судебная практика предусматривают дополнительные гарантии защиты интересов получателя ренты.

Рента недвижимости порождает достаточно редко встречающееся в гражданском праве обременение права собственности (ст. 586 ГК РФ). Лицо не должно терпеть чье-то воздействие на вещь, как, например, при сервитуте, а обязано к совершению активных действий (выплачивать ренту). Обременение следует за недвижимым имуществом, т.е. носит вещный характер, предыдущий плательщик ренты остается субсидиарно ответственным за выплату ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

Гражданский кодекс РФ не относит рентный долг к числу ограниченных вещных прав, поэтому закон дополнительно предоставляет получателю ренты право залога (п. 1 ст. 587 ГК РФ), дающее возможность получателю ренты удовлетворить свои требования из стоимости обремененной недвижимой вещи преимущественно перед другими кредиторами плательщика ренты.

Движимая вещь, как правило, теряется в обороте, амортизируется или может быть легко уничтожена. Законом определено, что существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК РФ). Иными существенными условиями договора ренты являются предмет и размер ренты (не общий, а в расчете на период времени).

1. Постоянная рента

Определяющим признаком постоянной ренты является то, что она устанавливается навечно. В экономическом смысле плательщик получает кредит (имущество получателя) и обязуется вносить плату (ренту) до тех пор, пока не прекратится пользование кредитом (выкуп ренты). Как следствие, смерть сторон, заключивших договор, не прекращает ренту. Их место занимают наследники.

Срок выплаты и размер постоянной ренты

Если иной период выплаты не предусмотрен договором, плательщик обязуется ежеквартально уплачивать определенную сторонами ренту в деньгах, а в случаях, предусмотренных договором, в натуре (например, передавать 200 кг картофеля, выращенного на земельном участке, переданном под выплату ренты).

В упрощенном виде стороны определяют размер постоянной ренты, исходя из стоимости пользования капиталом или иным имуществом, передаваемым под выплату ренты. Например, под выплату постоянной ренты передается земельный участок. Размер арендной платы в отношении аналогичных земельных участков составляет 20 тыс. руб. в месяц. Следовательно стоит ожидать, что размер постоянной ренты будет около 60 тыс. руб. в квартал. Или под выплату ренты передается 1 млн. руб. Средняя ставка банковского процента равна 10% годовых. Следовательно, стоит ожидать, что размер постоянной ренты будет около 25 тыс. руб. в квартал.

Гражданский кодекс РФ определяет, что размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной величины, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума.

Последствия утраты или повреждения имущества при постоянной ренте

Утрата или повреждение имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты, поскольку действует общее правило – риск гибели вещи лежит на собственнике. Однако в ситуации, когда утрата произошла, несмотря на проявление плательщиком должной степени заботливости (загородный дом уничтожен лесным пожаром, возникшим в результате того, что кто-то из отдыхающих на соседней турбазе бросил окурок мимо урны), сохранение обязанности по выплате ренты нарушило бы баланс интересов сторон. В подобных случаях плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Но согласно п. 1 ст. 595 ГК РФ это право не возникает, если имущество передано под выплату бесплатно.

Право плательщика ренты на выкуп ренты

У плательщика есть право прекратить договор путем выкупа ренты (ст. 592 ГК РФ). То есть в экономическом смысле вернуть полученный кредит. Размер выкупа может быть определен договором. При отсутствии указанного условия выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, если договор ренты предусматривал дополнительную плату за передачу имущества, либо к годовой сумме рентных платежей прибавляется денежная сумма, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ (рыночная стоимость переданного под выплату ренты имущества на момент выкупа).

Условие договора о запрете выкупа слишком обременительно для плательщика и в связи с этим признается законом ничтожным. Но договор может ограничивать реализацию права на выкуп сроком жизни первого получателя ренты или периодом времени, не превышающим 30 лет с момента заключения договора (примерный срок смены поколений).

Право получателя ренты требовать выкупа ренты

Закон предусматривает открытый перечень случаев наличного или вероятного нарушения плательщиком своих обязанностей, при которых право требовать выкупа возникает у получателя. К таким случаям относятся:

просрочка выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором;
нарушение обязанности по обеспечению выплаты ренты;
банкротство плательщика или наступление обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что договор не будет исполняться надлежащим образом;
поступление недвижимости, переданной под выплату ренты, в общую собственность или раздел такой недвижимости;
другие случаи, предусмотренные договором.

2. Пожизненная рента

Определяющим признаком пожизненной ренты является установление выплаты ренты на срок жизни получателя. Экономически плательщик ренты получает кредит (имущество получателя), а общий размер платы, включающий погашение основного долга (ренты), зависит от того, сколько проживет другая сторона договора.

Получатель ренты обычно сам или посредством представителя заключает договор и передает имущество под выплату ренты. Однако бывают ситуации, когда договор заключается в пользу другого лица, указываемого в качестве получателя ренты (договор в пользу третьего лица). Например, гражданин желает обеспечить своих близких, но не дарит им денежную сумму, опасаясь расточительного поведения, а передает эти деньги под выплату пожизненной ренты в их пользу. Из буквального толкования п. 1 ст. 596 ГК РФ следует, что договор в пользу гражданина, указанного получателем ренты, не может быть заключен юридическим лицом.

На стороне получателя ренты может присутствовать множественность лиц. Например, пожилые супруги передают общую квартиру под выплату ренты. Специфика ренты состоит в том, что смерть одного из получателей влечет приращение долей, но договором может быть предусмотрено частичное прекращение обязательства.

Условие договора о переходе права собственности на обремененное рентой имущество не в момент заключения договора, а после смерти получателя противоречит российскому гражданскому законодательству.

Срок выплаты и размер пожизненной ренты

Если иной период выплаты не предусмотрен договором пожизненной ренты, плательщик обязуется ежемесячно уплачивать определенную сторонами ренту в деньгах.

В упрощенном виде экономически грамотные стороны определяют размер пожизненной ренты, исходя из рыночной стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, прогнозной продолжительности жизни получателя и ставки процента по кредиту. Например, под выплату пожизненной ренты передается земельный участок. Возраст мужчины, заключающего договор ренты, – 45 лет. Стоимость аналогичного земельного участка составляет 3 млн. руб. Среднестатистическая продолжительность жизни составляет 65 лет. Ставка банковского процента на момент заключения договора – 10% годовых. Использование формулы расчета аннуитетного платежа позволяет предположить, что размер пожизненной ренты будет около 29 тыс. руб. в месяц. Если получатель умрет раньше прогнозного срока, плательщик получит дополнительную прибыль, если проживет дольше, то убыток. Поэтому договор пожизненной ренты называют алеаторным (рисковым).

Размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Если имущество передано под выплату ренты за плату, сумма которой была уплачена при заключении договора, то ГК РФ не предусматривает нижнего порога ренты и правил об индексации.

Последствия утраты или повреждения имущества при пожизненной ренте

Всякая утрата или повреждение отчужденного имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).

Основания прекращения пожизненной ренты

Обязанность по выплате ренты прекращается смертью получателя. Вместе с тем право требования просроченных платежей не прекращается, указанные суммы подлежат преемству, как и заявленное получателем ренты при жизни требование о расторжении договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты получатель вправе требовать выкупа ренты по правилам о выкупе постоянной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Важно отметить, что исходя из здравого смысла размер постоянной ренты должен быть всегда ниже размера пожизненной ренты, если речь идет об одном и том же имуществе. Поэтому правило п. 3 ст. 424 ГК РФ при выкупе постоянной и пожизненной ренты должно применяться по-разному (с учетом вычета так называемой выкупной составляющей).

В судебной практике нередко возникала ситуация, когда получатель ренты предъявлял иск о расторжении договора в связи с его нарушением, но умирал до окончания судебного разбирательства. Иногда суды прекращали производство по делу со ссылкой на то, что смерть получателя влечет прекращение договора пожизненной ренты. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.

Пункт 2 ст. 599 ГК РФ содержит дополнительную гарантию защиты интереса получателя: если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Распространенное, хотя небесспорное, толкование указанного правила сводится к тому, что получателю возвращается переданное имущество и отношения сторон прекращаются без каких-либо дополнительных выплат любой из сторон. Такой подход основан на том, что санкция в виде изъятия имущества является карой за существенное нарушение, допущенное плательщиком ренты, который утрачивает право на компенсацию рентных платежей, уплаченных до расторжения договора.

3. Пожизненное содержание с иждивением

Из всех договоров ренты, договор пожизненной ренты на условиях предоставления содержания является самым распространенным. Исходя из изложенного, закон при формулировании специальных правил, посвященных пожизненному содержанию с иждивением, учитывает направленность ренты на обеспечение достойного существования получателя и пониженный уровень алеаторности (риска) сделки. Как правило, заведомо понятно, что весь объем содержания будет ниже стоимости имущества, переданного под выплату ренты.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Во избежание споров, которые характерны для отношений подобного рода, желательно, чтобы в заключаемом договоре были подробно определены обязанности плательщика ренты. Сказанное не означает, что предоставления, не указанные в договоре, но необходимые для достойного существования получателя, плательщик может игнорировать. Норму п. 3 ст. 602 ГК РФ о том, что при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности, следует понимать таким образом, что степень заботы плательщика ренты о получателе должна быть выше, чем стандарт, требуемый от контрагентов иных договоров.

Поскольку размер ренты является существенным условием, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на период времени. Например, приобретение продуктов питания, одежды, лекарств, еженедельная уборка помещения, стирка белья, предоставление иного необходимого содержания на общую сумму не менее 20 000 рублей в месяц.

Заботясь о достойном существовании получателей, п. 2 ст. 602 ГК РФ в два раза увеличивает нижнюю границу размера ренты по сравнению с общими положениями о пожизненной ренте. Однако законодатель, обновляя редакцию ст. 602 ГК РФ, не посчитал нужным распространить это правило на договоры, по которым имущество передано за плату.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях и по правилам о выкупе постоянной ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Это правило действует независимо от передачи имущества под выплату ренты за плату или бесплатно. Исходя из ослабления алеаторности, ГК РФ напрямую закрепляет, что при взыскании выкупной цены ренты или возврате переданного имущества уплаченная рента не учитывается.

Кроме того, в целях обеспечения защиты интереса получателя на плательщика ренты возложена обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

Договор ренты должен быть составлен между сторонами, достигшими определенной договоренности. Одной стороной такого договора является получатель ренты, а второй стороной плательщик ренты.

Таким образом, приобретают юридическое обоснование такие моменты:

лицо, выступающее получателем ренты, отдает во владение плательщику ренты объект недвижимости (квартиру), указывая попутно адресные данные, сведения о расположении жилья в доме и этажности последнего, характеристики жилья (является ли дом кирпичным или панельным), планировку, инвентаризационную цену жилплощади и присвоенный ей номер по кадастру;
обозначается имеющееся основание – жилье отнесено к собственности получателя ренты на законной основе;
обозначается отсутствие у получателя ренты каких-либо ограничений, связанных с правом владения жилплощадью;
отображается согласованная между сторонами цена за отчуждаемое жилье;
плательщик, согласно договорным условиям, принимает на себя обязательства пожизненного содержания получателя ренты с иждивением;
указывается дата составления документа с суммой вносимых регулярных платежей, условиями обеспечения получателя ренты продуктами, лекарственным препаратами, а также надлежащим уходом, при возникновении такой необходимости. Тут же обозначается дополнительное условие: в случае увеличения уровня минимальной оплаты труда, у получателя есть право пропорционального повышения установленной договорной минимальной платы.

Какая роль принадлежит нотариусу в оформлении сделки?

Нотариус обязан провести тщательный анализ всех вышеуказанных договорных условий. Помимо необходимости проставления сторонами своих подписей, договор должен пройти обязательную регистрацию. Эту услугу предоставляет нотариальная контора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Смотрите так же: Действительный налог срок до

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор ренты на квартиру: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР РЕНТЫ № 255

г. Тюмень «28» августа 2016 г.

Некоммерческая организация «Свой дом» в лице руководителя организации Малышева Андрея Сергеевича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и ООО «Техномир» в лице директора Павлова Сергея Сергеевича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты за плату в размере 3000000 (трех миллионов) рублей в собственность квартиру №4 дома №10 по ул. Республики, г. Тюмень, именуемое в дальнейшем «имущество», не позднее 28 сентября 2016 г., а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество квартиру №4 дома №10 по ул. Республики, г. Тюмень бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде следующей денежной суммы: 300000 (триста тысяч) рублей, именуемой в дальнейшем «рентные платежи».

2. Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

3. Стороны договорились о том, что право на выкуп постоянной ренты, выплачиваемой по настоящему договору, не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора.

4. Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору: имущественный залог.

5. Получатель ренты вправе:

Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

6. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора, будет производиться по следующей цене: 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

7. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, несет Плательщик ренты.

9. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения (государственной регистрации) и будет действовать, как это следует из п. 1 настоящего договора, бессрочно.

10. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением (государственной регистрацией) договора оплачиваются за счет Плательщика ренты.

11. Договор заключен в трех экземплярах.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: 288098, г. Тюмень, ул. Клары Цеткин, 15;
Почтовый адрес: 288098, г. Тюмень, ул. Клары Цеткин, 15;
Телефон/факс: (646) 987-98-09;
ИНН/КПП: 6674654654/776456878;
Расчетный счет: 88799898009899998889;
Банк: КБ «Росбизнесбанк»;
Корреспондентский счет: 88847748594848994736;
БИК: 7774995;
Подпись: ____________________А.С. Малышев

Юридический адрес: 288096, г. Тюмень, ул. Интернациональная, 19;
Почтовый адрес: 288098, г. Тюмень, ул. Интернациональная, 19;
Телефон/факс: (646) 567-12-78;
ИНН/КПП: 7748475647/758898575;
Расчетный счет: 66488477476647658476;
Банк: КБ «Росбизнесбанк»;
Корреспондентский счет: 99484799786746574658;
БИК: 5536487;
Подпись: ______________________С.С. Павлов

Договор ренты с пожизненным содержанием.

Можно ли оспорить договор ренты, читайте тут.

Договор ренты на квартиру: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР РЕНТЫ № _____

г. ____________________ «___» ______________ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты за плату в размере ________________________________________ рублей в собственность ________________________________________, именуемое в дальнейшем «имущество», не позднее ______________, а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество ________________________________________ бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде следующей денежной суммы: ________________________________________ рублей, именуемой в дальнейшем «рентные платежи».

4. Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему договору: ______________.

5. Получатель ренты вправе:

Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда:
Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

6. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в подп. 5.2 настоящего договора, будет производиться по следующей цене: ______________.

11. Договор заключен в _______ экземплярах.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Юридический адрес: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
ИНН/КПП: ______________________________
Расчетный счет: ______________________________
Банк: ______________________________
Корреспондентский счет: ______________________________
БИК: ______________________________
Подпись: ______________________________

Договор пожизненной ренты на квартиру

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР пожизненной ренты № _____

г. ____________________ «___» ______________г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение _______ дней после приватизации Получателем ренты квартиры №_______, расположенной по адресу: ________________________________________, и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность _______-комнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., расположенную по адресу: ________________________________________, именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке ________________________________________ №_______ от «___»______________ _______ года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере ________________________________________ рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
ежемесячно, не позднее _______ числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее «___»______________ _______ после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере ________________________________________ рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса ________________________________________ и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор ренты на квартиру между родственниками и третьими лицами выгоден обеим сторонам. Рентополучателю выплачивается дополнительное финансирование, предоставляется уход и другие (оговоренные) услуги. Рентодатель – ценное имущество по приемлемой стоимости.

Ниже описано как заключить договор, исключить претензии наследников, решить иные практические задачи.

Что такое договор ренты

Обычно соответствующим соглашением оформляют уход за стариками в обмен на квартиру. Аналогичный договор можно заключить с любым собственником.

Взамен на переданную недвижимость новый владелец обязуется:

выполнять определенные услуги;
делать регулярные выплаты бывшему собственнику.

Получатель ренты вплоть до смерти сохраняет право проживания в квартире даже при фактическом переезде по другому адресу. Оно сохраняется вместе с обязанностями по договору после продажи жилплощади другому человеку. Соответствующее обременение фиксируется в базе данных ЕГРН.

Назначение и виды

Применяют несколько видов оформления договорных отношений по ренте. Далее приведены основные определения, отмечены важные особенности каждого варианта. При сравнении рекомендуется тщательно изучить права и обязанности сторон.

Пожизненная рента

Соглашение действует до смерти получателя ренты. Стандартными условиями предусматривается регулярная выплата наличных денег либо выполнение перечислений на банковский счет.

Как правило, сумму «привязывают» к прожиточному минимуму (ПМ) либо иному регулятивному показателю для компенсации реального уровня инфляции.

Постоянная (бессрочная) рента

В этом варианте срок действия рентного договора (ДР) ничем не ограничен. Кроме денег, допустимо применение эквивалента в форме:

выполнения работ;
предоставления услуг;
передачи вещей.

По бессрочному соглашению размер ежемесячных рентных начислений не должен быть менее одного ПМ в данном регионе. Расчет можно организовать по индивидуальному временному графику. Обычно применяют ежеквартальные выплаты.

Рента с пожизненным иждивением

При заключении бесплатного договора устанавливают перечень услуг:

приобретение и доставку продуктов;
обеспечение медикаментами;
уборку;
ремонтные работы;
сопровождение на прогулках и др.

Денежные выплаты не исключены. При необходимости соответствующие условия указывают в тексте ДР.

Правовые нормы

Тематические законодательные нормативы вступили в силу с 1996 года вместе с принятием очередной редакции ГК РФ. Основные сведения о применении ренты и действующих ограничениях содержат следующие статьи ГК:

146;
433;
556;
583-605.

Отдельно рассмотрены особенности отношений по видам договоров. При пожизненном иждивении, например, рентодатель поддерживает за свой счет хорошее состояние квартиры. Плательщик вправе:

Договор ренты: плюсы и минусы

В сводной таблице приведены особенности, которые следует учесть при выборе варианта договорных отношений:

Долгосрочное обеспечение для рентополучателя. Рентодатель приобретает недвижимость по сниженной стоимости с «рассрочкой» платежа.

Рентополучатель вправе расторгнуть ДР в одностороннем порядке.

Для плательщика: возможность продажи (других видов отчуждения), выкупа.

Гарантии минимального уровня платежей с учетом изменения прожиточного минимума для получателя.

Квартира остается в залоге у получателя ренты, несмотря на оформление нового собственника в «Росреестре».

При требовании выкупа ДР можно расторгнуть.

Рентодатель выгодно покупает недвижимость с оплатой стоимости по длительному временному графику.

Рентополучатель обеспечивает уход, регулярное поступление денежных средств.

Получатель ренты вправе инициировать расторжение ДР, обязанности по содержанию могут затянуться на неопределенный период.

Риск незаконных действий со стороны плательщика для ускорения получения имущества в собственность без ограничений.

Как оформить договор ренты

Можно ли заключить на долю в квартире

Чтобы исключить проблемы с официальным признанием сделки при регистрации в «Росреестре» необходимо предварительно выделить долю по стандартной процедуре.

Последовательность действий определяется начальными правами собственности. Муниципальную квартиру, например, сначала придется приватизировать.

Можно ли заключить на муниципальную квартиру

Как и в предыдущем примере необходимо предварительно выполнить приватизацию. После завершения процедуры можно оформить типовой договор ренты с пожизненным проживанием.

Наниматель имеет право только на проживание в квартире, а не на полноценное распоряжение муниципальной собственностью.

Ответственность сторон

Для точной формулировки возможных претензий уточняют обязанности рентодателя. При наличии ежемесячных денежных выплат определяют:

способ расчетов;
предельно допустимую дату перечисления на лицевой счет;
механизм изменения размера платежа с учетом инфляции.

Безналичный перевод контролировать и подтверждать не сложно. Наличные деньги передают по расписке.

Не менее тщательно уточняют состав и объем услуг. Если пожизненное содержание с иждивением подразумевает уборку, в письменной форме уточняют:

рабочий график;
длительность процедур;
отдельные технологические операции.

В других пунктах рентного соглашения следует прописать:

уход за лежачим больным, сопровождение в медицинские учреждения;
порядок содержания жилья при лечении в стационаре;
список и количество обязательных продуктов.

Подробное описание обязанностей упрощает определение области ответственности. При нарушении установленных условий рентополучатель вправе требовать:

расторжение ДР;
выкуп;
выплату неустойки.

По судебной практике чаще всего возникают споры из-за несвоевременного перечисления рентных платежей. По базовым правилам неустойку вычисляют на основе действующей ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ.

В некоторых ситуациях ответственность определяется формой соглашения. Если применена продажа квартиры по договору пожизненной ренты рентодатель обязан выполнять свои обязательства после катастроф, аварий. Исключение – нанесение ущерба недвижимости действиями рентополучателя.

При безвозмездной ренте (бессрочный вариант) условия аналогичны рассмотренному примеру. Если же используется платная основа, факт повреждения собственности позволяет рентодателю выдвигать требования:

расторжения соглашения;
уменьшения регулярных платежей.

Смотрите так же: Чем отличается непрерывный стаж от общего

Образец договора ренты между родственниками (третьими лицами)

В стандартный текст соглашения вносят изменения с учетом личных требований и других значимых факторов. Одинокие пожилые люди, например, могут определить рентодателю обязанность оплаты ритуальных услуг.

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента?

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни. Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда. А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором. Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее. Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Антон Пайзанский АН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента. Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику. При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику?

Елена Мищенко руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением. Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты?

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен.

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты. Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора. Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента. Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств. Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту. Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю. Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Тамерлан Барзиев адвокат

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Здравствуйте. А как защищён рентодатель? Ведь при расторжении договора, есть большая вероятность, что пожилой человек не сможет вернуть сумму, уплаченную ему за период действия договора.

О, именно это и хотел спросить! То есть платил-платил ему и всё, досвидос?

Да, меня тоже интересует, как защититься человеку. который ренту платит? Если он выплатил, например, 2 млн руб, а потом с ним расторгли договор, понятно, что деньги ему уже не вернут. И что, он не имеет никаких прав?

На этот случай нужно смотреть прописанные условия договора. Если договор расторгается по обоюдному согласию, стороны договорятся, а вот если по чьей-либо вине или недобросовестному выполнению договора, это уже другой вопрос, здесь может и ничего возвращать не придётся.

Являлся рентодателем, пожизненная рента без иждивения. В договоре было прописано, что в случае расторжения договора, средства по ренте, вложенные в ремонт и т.д. не возвращаются. Риск имелся, конечно, но отношения с рентополучателем (дальняя родственница) сложились доверительные. Выполнял условия по договору и особо не переживал. Правда, после смерти рентополучателя, квартира трудно продавалась. Пришлось опускать цену ниже рынка, потому что покупатели относились к сделке с подозрением. Но, продалась.

ересь все это. только обратная ипотека. но видимо властям ее не выгодно узаконить

В этой стране ты никогда по закону не заберёшь свои деньги. И не важно как ты отдал их, вложил в строительство, давал ренту, дал в долг под расписку и т.д.
Максимум суд вынесет решение взыскать и потом 3 копейки человек будет отдавать, никакой уголовной ответственности.

Статья совсем не полная, ни о чём действительно важном не рассказывает. В договоре заранее нужно прописывать случаи расторжения и ответственность. Если Вы исправно платите, подтверждая это выписками, платежками и т.п., Вы в безопасности. Пропишите на случай расторжения без своей вины, по инициативе рентодателя полный возврат затраченных средств + годовой процент упущенной прибыли (например, согласно средней статистике % в банке) может быть и выделение доли в этой квартире, если платили годами, сумма выросла в миллионы, а отдавать не чем. деньги за оплату ком услуг Вам никто не вернёт, ведь в момент договора Вы являлись фактическим собственником недвижимости и обязаны нести это бремя. Тоже касается и ремонта!
Другой момент это содержание с иждивением, здесь всё гораздо сложнее и менее доказательно. Хотя можно и попробовать. Чтобы не пришлось доказывать, что по чекам Вы приобретали не себе, лучше делать это через интернет магазины с доставкой на адрес, сохраняя всё документы. Уборку и стирку лучше делать через официальный клининг, сохраняя все документы. Свои посещения фиксировать фото и расценками соц служб (например: поставить чайник на газ 40 рублей, душевная беседа — бесплатно:)
И самый важный момент — родственники. Поверьте мне, как только Вы заключите такой договор, они обязательно найдутся! Будут подозрительные и враждебные соседи, участковый и т.п. Максимально старайтесь фиксировать такие встречи. С соседями максимально дружите, за коробочку конфет попросите дополнительного присмотра и звонка на всякий случай, а ещё лучше положительный отзыв о Вас на камеру!
Если совсем заморочиться, можно ежегодно приглашать соц службы или выездного нотариуса на дом для беседы и фиксации, что иждивение и содержание в норме. А на руках после такой встречи оставлять соответствующую бумажку. Потому что главная пословица нашей страны: «Без бумажки ты к. «
Р.S. Все свои страхи и опасения фиксируйте в договоре, даже если Вам говорят, что так не положено. В нашей стране на законодательном уровне не предусмотрен брачный договор, но всё же он существует! Прописанная санкция в Вашу пользу, при заключении договора, возможно и отпугнёт, но при грамотном объяснении укрепит намерения.

Елена, как так, коммуналку никто не вернёт? Рентополучатель же в квартире проживал, значит, платежи были в пользу него. Ремонт — тоже, это неотделимое улучшение и влечет рост цены имущества.

Отзывов:	1	Просмотров:	6035
Голосов:		Обновлено:	н/п

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец. Договор постоянной ренты», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Образец. Договор постоянной ренты»

Большое спасибо за договор он мне помог

Найденые документы по теме &laquoдоговор пожизненного содержания образец»

Образец. Договор о купле-продаже дома на условиях пожизненногосодержания

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры

Договор оказания услуг, работ
Трудовой договор, контракт
Договор аренды жилого помещения
Договор купли-продажи недвижимости
Доверенности: образцы заполнения
Договор поставки товаров, продукции
Договор купли-продажи имущества
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии
Типовой договор подряда
Учредительные договоры, уставы
Документы для собственников жилья
Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт
Договор аренды земли, земельной доли, участка
Договор аренды автомобиля и других транспортных средств
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений
Договор о совместной деятельности
Договор безвозмездного пользования
Договор об уступке права требования
Агентский договор и соглашение
Договор строительства, строительного подряда
Договор займа денег
Заявления граждан
Документы делопроизводства предприятия
Договор дарения недвижимости и иных ценностей
Статистическая отчётность
Бухгалтерские и финансовые документы
Договор аренды имущества, оборудования
Судебные приказы, решения
Брачный договор, контракт
Договор транспортного обслуживания и экспедиции
Договор бытового подряда
Договор долга, кредита
Договор перевозки грузов и пассажиров
Соглашение и договор о задатке
Регистрация ценных бумаг, акций
Договор аренды предприятия и его подразделений
Завещания, документы наследования
Приобретение ценных бумаг, акций
Защита прав собственности
Ценные бумаги и акции, эмиссия
Защита авторских прав
Удостоверение фактов физических лиц
Договор поручительства
Договор залога и заклада
Договор поручения, представительства
Договор банковской гарантии
Договор продажи предприятия
Договор хранения ценностей
Договор купли-продажи и обмена валюты
Договор страхования, перестрахования
Договор финансирования, участия в уставных фондах
Договор простого товарищества
Договор пожизненной ренты
Договор бытового проката
Договор комиссии на покупку и продажу
Договор подряда проектных и изыскательных работ
Договор мены недвижимости, ценных бумаг
Договор арендного подряда, контрактации
Договор на выполнение научно-исследовательских работ
Договор франчайзинга и передачи прав
Договор управления средствами и имуществом
Договор банковского и депозитного вклада
Лизинговый договор, соглашение
Договор банковского счёта. Расчётно-кассовое обслуживание

Юристы Оренбурга

Кодексы РФ

Трудовой кодекс (ТК РФ)
Гражданский кодекс (ГК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ)
Уголовный кодекс (УК РФ)
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Семейный кодекс (СК РФ)
Налоговый кодекс (НК РФ)
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
Лесной кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
Уголовно-исполнительный кодекс (УИК РФ)
Арбитражный процессуальный кодекс (АПК РФ)
Таможенный кодекс Таможенного союза
Бюджетный кодекс РФ (БК РФ)
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Водный кодекс РФ
Таможенный кодекс РФ

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

23.01.2021 Федеральный закон от «О государственной регистрации недв.
13.01.2021 КоАП РФ Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)
08.01.2021 ЗК РФ Земельный кодекс (ЗК РФ)
08.01.2021 УК РФ Уголовный кодекс (УК РФ)
08.01.2021 УПК РФ Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РФ)
08.01.2021 Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок.
08.01.2021 Федеральный закон РФ «О полиции»
08.01.2021 Закон РФ «Об образовании» (273-ФЗ)
08.01.2021 Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» (.
08.01.2021 Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (1.

Ответы юристов

23.12.2021 Румаков Олег Анатольевич Согласен с предыдущим юристом, а также необходимо уз.
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Нужно обратится в архив за Постановление о выделе уч.
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Подарить Вы сможете, а вот выписать детей нет.
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Типовой договор от какого года? Вообще все хотят вид.
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич В статье не указаны конкретные документы, тем более .
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Все права по наследству вступают в силу по истечению.
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич В случае, если сосед Вам предъявляет оплату половины.
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Заказчик не прав. Отказ обжаловать в суде или в отка.
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Можно, но при наличии доказательств. Если, организац.
23.12.2021 Разувакин Дмитрий Евгеньевич Сможете, если бывшая супруга пропишет их у себя или .

Информация

Контактная информация
Поиск договоров
Каталог юристов
Адреса юридических компаний России
Полезная информация
Судебная практика
Правила сайта

Документы

Образцы договоров
Изменения законов на 2021 год
Комментарии к документам
Прожиточный минимум РФ и регионов
Блоги юристов
Юридические калькуляторы
Индекс Бублика

О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор постоянной ренты» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор постоянной ренты» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов